- 중국 부동산 개발업체, ‘집 사면 개인 제트기 제공’ 등 파격 혜택으로 구매자 유치
- 7월 기준 70개 주요 도시의 주택 가격은 14개월 연속 하락
집을 사면 제트기를 준다? 우리 나라는 아니지만, 실제 일어나고 있는 일이다. 물론 온전한 제트기를 준다는건 아니지만 지분5%면 배보다 배꼽이 더 클 수도 있다.
자금난에 직면한 중국 본토의 부동산 개발업체들이 주택 구매자를 유치하기 위해 개인 제트기와 주요 도시의 영구 거주권 등 파격적인 혜택을 제공하고 있다. 이는 중앙 및 지방 정부의 부동산 시장 활성화 시도가 한계를 드러내는 가운데 나온 조치들이다.
홍콩 사우스차이나모닝포스트(SCMP)에 따르면, 중국머천트프로퍼티(Merchants)의 난징 지점은 이달 초 자사 개발 프로젝트의 주택을 구매하는 고객에게 비행 수업과 개인 제트기 지분 5%를 제공하겠다고 밝혔다. 이는 앞서 소셜 미디어에서 화제를 모았던 ‘개인 제트기 증정’ 광고에 이은 후속 조치다.
쑤저우와 우한을 포함한 여러 중국 도시들은 비지역 거주자들에게 거주권 신청 기회를 제공하며 주택 수요를 끌어올리기 위한 다양한 시도를 이어가고 있다.
게이브칼 드래고노믹스(Gavekal Dragonomics)의 중국 금융 분석가 샤오시 장(Xiaoxi Zhang)은 “2024년 초부터 개발업체들과 지방 정부는 공격적인 지원 정책을 계속해서 내놓고 있다”며 “새 주택 판매 가격이 규제받고 있어 개발업체들이 자유롭게 가격을 인하할 수 없기 때문에, 더 가치 있는 인센티브를 제공해 사실상 할인 효과를 내고 있다”고 설명했다.
베이징의 ‘3대 레드라인(three red lines)’ 정책과 헝다 그룹의 파산 이후 전국적인 부동산 위기가 촉발되면서, 민간 개발업체들은 부동산 의존도를 줄이려는 정부의 노력 속에 자체 자원에 의존해 주택을 판매해야 하는 상황에 놓였다. 반면, 국영 개발업체들은 지방 정부와의 긴밀한 관계를 통해 더 많은 재정 지원을 받을 수 있을 것으로 보인다.
중국 부동산 시장은 여전히 회복의 조짐을 보이지 않고 있다. 7월 기준 70개 주요 도시의 주택 가격은 14개월 연속 하락했으며, 상위 100대 개발업체들의 매출은 전월 대비 36.4% 감소한 2,790억 위안에 그쳤다.
중앙 정부와 지방 당국은 부동산 시장 회복을 위해 다양한 정책을 펼치고 있다. 중국 중앙은행은 5월 지방 정부가 팔리지 않은 주택을 구입해 저렴한 주택으로 전환할 수 있도록 3,000억 위안의 재대출 기금을 도입했다. 또한, 1차 및 2차 주택의 대출 금리에 대한 국가적 하한선을 제거해 수요를 촉진하려 하고 있다.
지방 정부들도 주택 재고를 줄이기 위해 다양한 조치를 시행하고 있다. 베이징, 난징, 칭다오, 광저우 등 도시는 오래된 집을 새로운 집으로 교환하도록 권장하는 정책을 도입했으며, 광저우는 비중국 본토 시민들도 주택을 구매할 수 있도록 규제를 완화했다.
또한, 지방 당국은 자금난을 겪는 개발업체들에 자금을 투입하기 위해 특별 채권을 발행할 계획인 것으로 알려졌다. 이는 낮은 자금 조달 비용으로 인해 재대출 기금보다 유리한 접근법으로 평가받고 있다.
부동산 시장이 부진을 이어가면서 2선 도시의 개발업체들은 1선 도시보다 더 공격적인 마케팅 전략을 구사하고 있다. 베이징과 상하이 같은 주요 도시에서는 상대적으로 수요가 더 강하기 때문에 마케팅에 있어 더 신중한 접근을 보이고 있다.
중국의 주요 도시들 중 베이징은 8월 주택 가격이 전년 동기 대비 32% 하락해 평당 43,006위안을 기록하며 가장 큰 하락 폭을 보였다. 광저우는 3% 하락해 평당 12,015위안을 기록했다.
반면, 선전은 가격이 2% 상승해 평당 65,746위안을 기록했으며, 상하이는 6% 상승해 평당 75,568위안을 기록하며 시장의 하락세를 벗어났다.
피치 레이팅스(Fitch Ratings)의 아시아 태평양 기업 신용 등급 수석 이사인 티란 캄(Tyran Kam)은 “경제적 기반이 강하고 인구 전망이 좋은 고급 도시들은 부동산 시장을 부양하기 위한 새로운 정책을 펼칠 수 있는 유연성이 더 클 수 있다”고 밝혔다. 그러나 그는 “중앙 정부의 보다 광범위한 지원 정책이 없는 상황에서는 고급 도시를 포함한 주택 가격 압박이 당분간 지속될 가능성이 크다”고 전망했다.
